服务热线 400-696-1598
加拿大独立经纪人管理制度 2014-09-29 17:23:15    文章来源/作者:海外不动产网综合

       在美国和加拿大实行独立经纪人管理制度。人们提到房地产经纪人就是指独立经纪人,因为在美国加拿大不存在其他形式的房地产经纪人。所谓房地产独立经纪人是指考取岗位资格证书的自雇经纪人(self-employment),专门从事房地产买卖交易的活动的代理人。房地产买卖与普通商品买卖不同,按法律规定,从事房地产买卖活动的代理人必须考取政府颁发的岗位资格证书,并挂靠一家房地产经纪公司,方可从事房地产买卖代理业务。其他任何个人和单位及公司均不可从事房地产买卖代理业务。正因为如此,在美国和加拿大,房地产经纪人都是独立经纪人。下面重点介绍一下加拿大房地产独立经纪人管理制度:



        一、根据《加拿大房地产法案》,加拿大设立专门的房地产经纪人牌照(岗位资格证书)颁发机构,即加拿大房地产经纪人管理局,负责颁发和取消房地产经纪人牌照,并指定当地大学商学院负责房地产经纪人牌照申请人考试指导和培训。


        房地产经纪人牌照申请人需要参加政府指定的培训班学习考试辅导资料,当然,牌照申请人也可以选择自学,有问题可以咨询商学院的考试项目辅导人员。政府管理机构委托商学院定期举办牌照考试,75%以上为合格,商学院颁发考试合格证书,学院可以凭合格证书,向政府管理机构申请房地产经纪人执业牌照。


       二、根据《加拿大房地产法案》,加拿大强制性要求考取房地产经纪人执业牌照的申请人加入加拿大房地产经纪人协会,协会按地区下属许多分会,牌照申请人按所在地区自动成为该地区的会员


       协会负责房地产经纪人业务活动的专业管理和协调工作。全国房地产经纪人协会负责对房地产经纪人强制性上岗培训和各种高级专业培训;负责建立全国性的网络(MLS),建立全国房地产经纪人合作机制;各地区房地产经纪人负责本地区和本地区房地产经纪人合作机制;负责指定和监督房地产经纪人业务活动中的职业操守和职业道德,并对违纪房地产经纪人提出批评和警告,情节严重者,建议政府牌照管理机构取消其执业牌照;负责建立房地产经纪人职业保险基金,并负责赔付房地产经纪人的职业过失造成的经济损失。


       三、根据《加拿大房地产法案》,加拿大政府规定必须具有房地产公司代理人资格证书的申请人,方可申请注册房地产经纪有限公司


       房地产经纪公司负责房地产经纪人日常业务管理工作,采取挂靠式的合伙人管理制度。房地产经纪人不是公司雇员,而是公司合伙人,是自雇职业者,自负盈亏,独立核算和报税,房地产经纪公司提供相应业务咨询和服务,并向挂靠的房地产经纪人收取相应的服务费,包括业务管理费(front desk fee)、办公室租赁、成交文件过户管理等等;房地产经纪人自负一切业务费用,包括市场宣传、社会交际、汽车租赁、各类广告等等)。房地产经纪人以所在房地产经纪公司名义并代表所在房地产经纪公司从事房地产买卖代理业务。房地产经纪公司主要是提供有效而具体的业务服务,至于工作业绩主要是房地产经纪人自己的事情。



       四、根据《加拿大房地产法案》,加拿大的房地产经纪人必须考取执业牌照,加入当地房地产经纪人协会,并挂靠一家房地产经纪公司,代表所在房地产经纪公司从事房地产买卖代理业务;否则,就是违法,将收受法律制裁。


       所以,在加拿大,任何人不可以没有在没有执业牌照的情况下从事房地产买卖中介和代理业务。房地产经纪人的工作是专业性很强的工作,相当于律师、会计师和医师的工作,是非常严肃认真的工作。即受到法律法规规范和制约,有受到法律法规的保护。房地产经纪人既要向客户负责,又要向法律法规负责,如果违反法律,其后果是一旦被吊销执业牌照,一辈子将无法从事与金融有关的专业工作。另外,房地产经纪人为自己工作,工作报酬是业务佣金,不可领取任何形式的工资和补贴。



上一篇:国外房地产中介行业现状
下一篇:
执业制度和行业规范

服务热线 400-696-1598

全天无休服务

微信订阅号 微信订阅号
安卓 App 安卓 扫一扫
免费下载APP