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为什么在美国买房需要经纪人? 2014-09-29 13:15:57    文章来源/作者:海外不动产网综合

        美国房地产市场是一个非常好的投资市场对于当前市场的趋势,没有比你当地的不动产代理和经纪人知道的更多。组织不动产交易,安排融资和寻找合适的买家是成功的关键, 因此不动产交易已经成为非常复杂的交易。销售或购买房屋可能是你一生中最重要的金融交易之一,这就是为什么雇用该领域的专业人士-持牌地产代理和经纪人。 


       成为持牌代理和经纪人需要全面的训练和考试,在有些州执照更新要求地产方面的继续教育。这些专业人士能够很快售出不动产而且节省费用,所以聘请他们比较划算。


         为什么雇用专业人士很划算


        如果你雇用代理,从你考虑出售房子的那一刻就能够获益于专业人士的经验。你的代理能根据他或她在你的邻里完成的交易情况帮助你确定一个合理的市场价格并安排融资,使在当前市场的快速销售更为容易 ,帮助你获取你的房屋的净值。


        如果你希望参与你的财产购买融资,你的代理或经纪人可为你制定一个可行的计划以帮助减少不常见条款的风险 , 以及为你评估持有财产保护融资计划的预期收益。 不动产代理是不动产营销方面的专家。他们能选择媒体以及讯息,能把有兴趣的购买者带到你府上。他们会替你面见和筛选买家。他们会运用他们的销售能力和谈判技巧帮助你得到最好的销售回报。 


       每个经纪人事务所都有稳定的客户群,这是个体业者所不能比的。全国介绍网络和多重登记服务,有助于接触不同的买家。许多公司搬迁客户会在搬迁前与经济人合作, 当你与代理或经纪人合作时,他们会跟进其他已经展示过你的房产的代理分享他们对外观修理、融资安排或再评估你的登记价格方面的建设性意见。 


       卖家和买家间的协议只是最终交易的开始。从那一时刻开始你的代理或经纪人便能够处理完成交易所需的细节和文书工作从建筑和白蚁报告到火灾保险和与代书公司、产权公司或结算律师的结算安排。 作为房地产专家,你的代理或经纪人能为你预先评估你的结算费用和销售的净收益,以及让你随时了解详细情况,以保障结算顺利按时完成。


       如果你要购买房屋


       对我们大多数人来说,房屋是我们一生中唯一最大的购买活动。除了巨大的金融交易不说,单是寻找合适的房子以满足我们特定的需求和要求就不是一件容易的事。正如你不会在没有对各种型号和价格进行调查前就购买汽车、计算机或可携式录象机一样, 你也不会在没有专业人士的咨询和指导下购买房屋。虽然有些人认为只有在出售房屋的时候才须使用房地产经纪人的服务其实房地产经纪人在你购买房屋时同样重要。 


       例如,房地产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子,帮助你获得贷款的预先资格,甚至让你了解不同的融资方法。房地产经纪人同时还是邻里的专家,能够提供关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息。使用房地产经纪人同样意味着你的房屋销售信息可进入地产经纪内部互联网系统(MLS)。 MLS 是房地产经纪人使用的重要销售工具,用于通知其他经纪人可用的房产信息。


       这意味着,房地产经纪人能够为你提供大范围的可供选择的房屋。当涉及到你是否支付过高问题,房地产经纪人可以为你提供房屋的市场分析用于比较邻里房屋的出价和卖价。最后,房地产经纪人可作为你和卖家间的联络人,将他们的谈判专长和关于要求的披露以及房屋市场的知识带到桌面上。 


       如果你要销售房屋 


       这里是关于房地产经纪人如何能帮助你实现你的目标的快读信息。 你可能知道与房地产经纪人合作是销售你的房屋的不可或缺的部分。


       首先,你的房地产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统(MLS)中,为你的房屋提供无与伦比的曝光并确保有最多房地产经纪人帮助你寻找买家。但房地产经纪人为销售你的房子所做的远不止这些。他或她知道怎样确定具体的广告目标,才能到达你的房子的买家,他们使用所有可用的市场营销工具,以确保你的房子销售得当。


       此外,房地产经还纪人还会代表你进行各种推销努力,从举办开放日和处理电话咨询到向预期买家展示你的房子。


       除了寻找买家,房地产经纪人还能为你做些什么


       很多。房地产经纪人提供当地市场情况信息,帮助你现实和公平地订价你的财产以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。让我们来面对:购买或销售房屋意味着大量的文书工作。


       当涉及到结算代书时,房地产经纪人将非常有价值,他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。


       但是,你能在哪里找到房地产经纪人


       与寻找任何好的专业人士一样,找到房地产经纪人最好的方法是通过朋友推荐或通过最近购买或销售过房屋的人的介绍。询问被介绍人的情况并逐一核查。另外,多面试几个房地产经纪人,然后再做决定。


        找到一位专业的房地产经纪人很重要。为什么?


        因为房地产经纪人是当地、州、或全国的行业协会的成员,他们遵守严格的专业操守。最近,全国房地产经纪人协会进行一项全国性的调查,用来确定房地产经纪人的工作是否达到专业水平。调查的结果令人鼓舞:97 %的响应者认为他们得到了房地产经纪人优秀或非常好的服务。 



为什么要选择投资专家

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