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没错,现在布里斯班并非hotspot 2017-09-12 12:22:20    文章来源/作者:海外不动产网综合


     面对悉尼和墨尔本地产市场的火爆情况,布里斯班的地产市场确实不温不火。10年前布里斯班房屋的中位价是$425,000,十年后的中位价涨到了$657,500。

      乍一看,过去十年增长稳定。但与墨尔本一年增长了$100,000相比,布里斯班这点增长显得并不算什么。

疑问:

      为何增长率如此低?

      布里斯班作为首府城市,其房价的承受力相对较高。与悉尼墨尔本对比,这里的房价简直太便宜了。


      那么问题来了,既然布里斯班地产比悉尼墨尔本便宜这么多,为何其增长率却这么低呢?

      来自National Buyers的总经理Jordan Navyox表示:“目前布里斯班地产市场的杠杆率较低,不同于悉尼和墨尔本,之前的低利率刺激更多投资者进行杠杆投资。


      但在布里斯班,这种现象并不多。由于价位较低,布里斯班的投资者对杠杆运用的相对较少。”较低的杠杆利用率也是影响了房价的快速增长的原因之一。

实情:

      地产市场发展与当地经济相关

      此外,布里斯班的实情是,其地产市场与本地的经济发展水平有很强烈的联系。


      来自Kanebridge的总经理Marwan Rahme表示:“除非布里斯班的经济发展实现巨大突破,否则地产市场还是只能不温不火”

      同时,Marwan Rahme觉得,布里斯班目前是一个相对安全的投资市场,尤其是在内城区,但如果说热点投资,目前的布里斯班还算不上,尽管从投资的角度来看,布里斯班的投资价格很有优势。

未来:


      综合来看值得期待

      从短期来看,Marwan Rahme并不看好布里斯班的地产市场,他预计在未来十年,每年的增长率维持在5%左右。


      但从长期来看,随着人口和经济的发展,布里斯班倒是可以值得期待。

      我们都清楚,政府对布里斯班的投资建设已经展开,随着建设的不断深入,经济产业的升级,就业机会的上升以及人口数量的增长,布里斯班的地产市场势必会在未来迎来增长契机。


      所以,在无法确定何时迎来快速增长的情况下,目前在低点入市也不失为一种不错的长期投资选择。


      转载自: 布里斯班微平台

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